高房價時代,自住客要選就選最好的!疫後生活型態改變,大台中房價居高不下,推案集中新興重劃區等熱潮,造就室內居住格局普遍下修。綜觀市場動向,建商推案已有重返市中心的跡象,在自住客最夢寐以求的房產條件皆以公園景觀、強大的生活和交通機能及優質學區為主要首選。
西屯區交通便捷、生活機能豐富,每回有新推案都是市場焦點,因自住客還是最想住在市中心。(圖/富比士地產王提供)
仔細回顧台中房產發展史,新興重劃區推陳出新,帶動房市話題與人口移居潮流,過往因新興重劃區房價遠低於市中心蛋黃區,外溢效應明顯,自住客受限預算考量,只好往新興重劃區找房,住進去後最無法接受的,大部分都來自生活機能的缺乏、通勤時間過長與交通壅塞等問題。
市場分析,新興重劃區整體生活機能、學區,乃至於重大交通建設要完善,得等上5至10年時間,才可就近享受該有的食衣住行生活所需;然而近兩年台中新興重劃區蓬勃發展,房價已不可同日而語:如14期重劃區房價坐六望七、水湳中央公園特區準備挑戰三位數房價等,對自住客而言,此時再回頭看市中心、蛋黃區推案,CP值反而大大提高,剛性買盤亦有回流市中心的趨勢。
春江水暖鴨先知,品牌建商對市場變動、趨勢變化較購屋客敏感,觀察近期建商購地、推案佈局,已有回返市中心推案趨勢,如坤聯富建設即將推出北十二期文修公園第一排新案,長安建設則在北區連續購入兩塊土地,亞昕建設北區新案也如火如荼進行中。
北十二期文修公園周邊為豪墅住宅區,近幾年幾乎為推案空窗。(圖/富比士地產王提供)
其中,過往被自住客認為遙不可攀的西屯區,在這波房價漲幅中更顯「凍漲」,加上西屯區坐擁七期、水湳中央公園特區、中科園區三大金磚建設加持,其中又以北十二期位處金三角的核心,一直以來,這裡生活機能、交通動線、居住品質樣樣具備的區域環境,最是自住客及科技人趨之若鶩的宜居區段。
值得注意的是,市府近年重點推動水湳中央公園特區相關重大建設,累積投資額度超過200億元,台中綠美圖、台中國際會展中心預計114年開館營運;水湳轉運中心動工中,屆時區內不只建設動能強勁,國際大師建築也將陸續問世,緊鄰的北十二期勢必將率先受惠。
北十二期因位於都會區、正西屯推案重心圍繞文修公園,有趣的是,近幾年推案幾乎呈現空窗期,推案皆以5000萬以上豪墅產品為主,大樓產品不只沒有新案,新古屋、中古屋市場交易量也不高,轉售者少之又少,自住客惜售心態明顯,「住下去就搬不出去」更加突顯區域價值。